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裝修大講堂（II）|第二十八講：開發(fā)商裝的門窗有必要換嗎？
據(jù)不完全統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)投訴率最高的往往是門窗，門窗的隔音效果差到滲水漏水，這往往是業(yè)主最苦惱的地方！家本該是安心舒適的地方，但家里門窗質(zhì)量不好，往往帶來的是持續(xù)的噩夢，每到下雨天，總是擔(dān)心門窗漏水腐蝕家具；每到晚上，總是因?yàn)槭彝忄须s的聲音影響睡眠；每到惡劣天氣，總看著窗戶搖搖欲墜的樣子擔(dān)驚受怕…
那開發(fā)商安裝的門窗，究竟需不需要更換呢？如何判斷門窗的質(zhì)量？下面就跟你們細(xì)細(xì)道來。
▌第一部分：入戶門檢測
檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
（5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
▌第二部分：鋁合金門窗檢測
檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；
（2）鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；
（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；
（6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
▌第三部分：欄桿與護(hù)欄檢測
檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；
（2）護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護(hù)欄安裝必須牢固端正；
（3）低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m。
▌第四部分：防盜門和門鎖
一般開發(fā)商都是統(tǒng)一安裝的防盜門，它的安全功能在一定程度上是不能滿足大家的需求的，所以最好還是換掉。畢竟更換防盜門最根本的要求，無非就是為了家庭的安全性。而且開 發(fā)商裝的防盜門還很有可能會跟家里的裝修風(fēng)格不搭，不美觀。不過如果實(shí)在預(yù)算不夠，換一個鎖芯也是可以的。這個防盜門是有分不同等級的防盜性能，可以從門的側(cè)面，看見一個標(biāo) 記就可以知道防盜性能好不好，聽說【等級一】防盜破損時間需要20分鐘，【等級二】防盜破損時間需要12分鐘，【等級三】防盜破損時間需要3分鐘。
無論是大還是小的品牌開發(fā)商，同一棟小區(qū)交房，一般都是一個生產(chǎn)商的鎖芯，為了預(yù)防一個鑰匙能開多個防盜門這種情況，建議大家換鎖芯，不換防盜門，只花了一丟丟的錢就 可以解決掉入住幾十年都不會招賊的這個問題。何樂而不為呢。另外鎖芯千萬不要去菜市場買個便宜貨，還是要找個正規(guī)點(diǎn)的鎖店。
▌什么原因讓業(yè)主們最近熱衷與更換門窗呢？
1.用料單薄
一些低檔小區(qū)使用的門窗為了節(jié)約成本，采用的原材料大多數(shù)是普通建筑型材，這樣的材料抗風(fēng)壓差，受大風(fēng)吹襲時容易變形、損壞。
2.使用配件差
也是因?yàn)槌杀镜脑?，原樓房門窗配的配件一般都是較廉價的配件，手感欠佳不說，而且質(zhì)量差，易生銹斷裂，容易造成危險。
3.施工防護(hù)措施不到位難清潔
原門窗在土建或者業(yè)主施工時對其防護(hù)措施不到位，造成刮花和泥漿掉落，很難修復(fù)和清潔，影響門窗的美觀和使用。
4.安裝不規(guī)范致滲水
原窗戶若選擇的不正規(guī)廠家，安裝時容易操作不規(guī)范，如在轉(zhuǎn)角和拼接的地方?jīng)]有使用密封膠密封，或使用了爆炸螺絲來連接窗戶和墻體，雨水就很易沿著爆炸螺絲滲透到墻內(nèi)，造成滲漏 隱患。
5.顏色單調(diào)，款式呆板不搭配
原門窗采用的顏色99%為純色（砂灰、咖啡色、綠色等），和家居色系很難匹配，其款式也難與現(xiàn)代家居風(fēng)格搭配。
6.性能薄弱，無法滿足節(jié)能需求
原門窗不僅顏色不好搭配，款式呆板，大部分只有基本的遮風(fēng)擋雨防塵功能，然而門窗整體性能不好的話，最基本的保溫、隔熱、隔聲功能將無法保障，更別提現(xiàn)代節(jié)能門窗所具有的除霾 新風(fēng)功能了。
▌特別提醒
1.門窗拆除是一項比較費(fèi)勁的事情，如果是高層，還需要特別注意施工人員安全。在拆除門窗時，要有專門的安全人員負(fù)責(zé)安全，并設(shè)置安全指示標(biāo)志，保證自身安全和他人安全。
2.門窗拆除時，需要避免用大錘猛砸拆除的情況，防止對墻體結(jié)構(gòu)造成破壞。如果對原有建筑墻體造成破壞，還需要進(jìn)行修復(fù)，會大大增加施工成本。
3.如果業(yè)主自己有經(jīng)驗(yàn)，可以自己拆下，然后將舊門窗賣給收廢品的;或者選擇市場上專門的收舊門窗的人員，既負(fù)責(zé)拆，也會給一些舊門窗的回收費(fèi)，不過一般不會很高;另外就是讓門窗 廠商來拆除，比較可靠安全，不過按照行業(yè)慣例，拆下來的門窗直接拉走頂拆除費(fèi)。
